Poradnik
Ile trwa sprzedaż mieszkania u notariusza?
Sam akt notarialny to kwestia minut. Cała droga do niego, od uzgodnienia warunków po podpis, potrafi zająć miesiące — i w większości przypadków wiadomo z góry, dlaczego.
30 minut kontra 3 miesiące
Podpis trwa chwilę. To, co przed nim, decyduje o dacie w kalendarzu.
Sam akt notarialny: 30-60 minut
Jeśli dokumenty są kompletne, spotkanie u notariusza to formalność: odczytanie treści aktu, wyjaśnienie zapisów obu stronom i złożenie podpisów. Wydłuża się głównie wtedy, gdy w trakcie spotkania okazuje się, że czegoś brakuje albo strona ma dodatkowe pytania.
Cały proces sprzedaży: średnio 3-6 miesięcy
Sam akt to ostatni krok, nie cała transakcja. Od uzgodnienia warunków między stronami do podpisu mija zwykle od trzech do sześciu miesięcy — to orientacyjne widełki, nie gwarancja. Prosta sprawa z gotowymi dokumentami idzie szybciej, sprawa z obciążeniem hipotecznym albo nieuregulowanym spadkiem trwa dłużej.
Co najczęściej wydłuża termin
- Braki w dokumentach po stronie klienta, odkryte dopiero na miejscu
- Nieaktualny odpis z księgi wieczystej
- Niewykreślona hipoteka poprzedniego kredytu
- Nieuregulowany spadek albo brak poświadczenia dziedziczenia
- Zastrzeżenie PESEL jednej ze stron w Rejestrze Zastrzeżeń Numerów PESEL
Jak skrócić etap, na który macie wpływ
Notariusz nie przyspieszy wykreślenia hipoteki ani postępowania spadkowego, ale etap kompletowania dokumentów po stronie kancelarii i klienta to inna sprawa. wKancelarie generuje listę wymaganych dokumentów od razu po założeniu sprawy, klient dosyła je z jednego linku, a sekretariat widzi kompletność z wyprzedzeniem, zamiast dowiadywać się o brakach w dniu umówionego terminu.
Najczęstsze pytania
Ile trwa samo podpisanie aktu notarialnego sprzedaży mieszkania?
Od 30 minut do godziny, jeśli wszystkie dokumenty są wcześniej przygotowane i kompletne. Ten czas obejmuje odczytanie aktu, wyjaśnienie zapisów i złożenie podpisów.
Ile trwa cały proces sprzedaży mieszkania, od znalezienia kupca do aktu?
Średnio od 3 do 6 miesięcy. To orientacyjne widełki — prosta sprawa idzie szybciej, komplikacje prawne wydłużają termin.
Co najczęściej wydłuża czas oczekiwania na termin u notariusza?
Braki w dokumentach, nieaktualna księga wieczysta, niewykreślona hipoteka, nieuregulowany spadek albo zastrzeżenie PESEL. Większość da się usunąć przed umówieniem terminu.
Czy zastrzeżenie PESEL może opóźnić sprzedaż mieszkania?
Tak. Od 1 czerwca 2024 notariusz musi sprawdzić Rejestr Zastrzeżeń Numerów PESEL i odmówić czynności, jeśli PESEL którejś ze stron jest zastrzeżony — to wymóg ustawowy.
Zacznij bez zobowiązań: 14 dni za darmo, bez podawania karty.
Zarejestruj kancelarię